| 加入桌面 | 手机版 | 无图版| 设为首页
 
当前位置: 中国金属复合材料网 » 资讯 » 财经新闻 » 2014年全国土地出让金仅2.3万亿 同比下降28%

2014年全国土地出让金仅2.3万亿 同比下降28%

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-01-06  浏览次数:101
      1月5日,中国指数研究院发布数据显示,2014年全国300个城市成交102830万平方米,同比减少31%,相比2013年,2014年土地出让金仅有2.3万亿,同比下降28%。

除了成交面积和金额下降,土地市场交易低迷的另一个数据是溢价率下降,21世纪经济报道记者注意到,2014年,各类用地均呈下降趋势,全年仅3个月份同比微增,低溢价成交成主流。

根据中国指数研究院的数据,2014年,全国300个城市土地平均溢价率10%,较2013年同期下降5个百分点。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率12%,较2013年同期下降7个百分点;商办类用地平均溢价率10%,较2013年同期下降3个百分点。

除了土地市场交易低迷,卖地金额下降的一个重要原因是地方推地量下降。

2014年,全国300个城市共推出土地36260宗,同比减少20%;推出土地面积135659万平方米,同比减少24%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)11088宗,同比减少26%,推出土地面积48486万平方米,同比减少28%;商办类用地7327宗,同比减少20%,推出土地面积21021万平方米,同比减少25%。

根据中国指数研究院的报告,二季度起供地节奏放缓,同比降幅均在两成以上,供应总量较2013年回落。“这也和房地产形势密切相关,2014年楼市迅速下行的一个重要原因是供需关系逆转,而缓解供需关系除了要去库存,也要减缓宅地供应,”北京中原地产市场研究部总监张大伟如是介绍。

值得一提的是,2014年土地市场的分化亦十分明显。

从一线城市来看,2014年,一线城市共推出土地833宗,推出土地面积3665万平方米,同比减少26%;成交方面,共成交土地772宗,成交土地面积3401万平方米,同比减少27%。

虽然土地推出和成交面积均明显低于2013年,但楼面均价却高达7705元/平方米,同比上涨41%。并连续第二年卖地总额超过5000亿元,且以3438亿元的宅地出让金创造历史记录

相比之下二线城市,供求量跌幅为各线城市最小,出让金同比减少近三成,四季度有所回暖

2014年,二线城市共推出土地12529宗,推出土地面积52009万平方米,同比减少20%;成交方面,共成交土地10506宗,成交土地面积43193万平方米,同比减少23%;土地成交楼面均价为1337元/平方米,同比下降4%;土地平均溢价率为8%,较2013年同期下降8个百分点;土地出让金为10806亿元,同比减少28%。

三四线城市,全年供求量及出让金均领跌各线城市,楼面均价及溢价率延续低水平

2014年,三四线城市共推出土地22898宗,推出土地面积79985万平方米,同比减少26%;成交方面,共成交土地16629宗,成交土地面积57438万平方米,同比减少36%;土地成交楼面均价为734元/平方米,同比下降2%;土地平均溢价率为6%,较2013年同期下降4个百分点;土地出让金为7538亿元,同比减少37%。这似乎也和楼市息息相关,中国指数研究院认为,2015年房企拿地积极性有望进一步回升,但由于市场整体进入调整周期,房企拿地态度亦会保持谨慎,低溢价成交地块将继续成为主流。不同城市地市仍将演绎冰火两重天,一线及热点二线城市优质地块仍将是房企必争之地。

分享与收藏:  资讯搜索  告诉好友  关闭窗口  打印本文 本文关键字:

新闻视频

 
推荐图文
推荐资讯
最新文章
 
购物车(0)    站内信(0)